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Palazzo della Banca di Roma – dettaglio facciata · Ruthven

Simulatore di rendita

Guarda quanto può rendere, prima di decidere qualsiasi cosa.

Sei domande, un minuto scarso. Alla fine trovi la stima della rendita lorda annua con i numeri da cui esce, e non ti chiediamo l’email per vederla.

Sono le città per cui esiste una rilevazione pubblica che possiamo citare. Se la tua non c’è, scrivici: la stima la facciamo a mano.

Se sta al confine fra due, scegli quella più vicina: cambia poco, e al sopralluogo lo vediamo di persona. Se non riconosci il tuo quartiere, c’è «altre zone».

Quanto è grande?

Conta le stanze da letto e il soggiorno, non i metri quadri.

Posti letto veri, divano letto compreso. È il numero che decide quanto si può chiedere a notte più della metratura.

Com’è messo oggi?

Rispondi com’è adesso, non come sarà dopo. Se c’è da sistemare, al sopralluogo ti diciamo cosa serve e quanto costa.

Per quanti mesi l’anno la lasceresti agli ospiti?

Tenersi agosto o le feste è legittimo, e va detto prima: sposta la stima più di qualsiasi altra risposta.

Stima di rendita

BilocaleTrastevere

Tariffa mediana della zona240 €
Occupazione mediana della zona38%
Case affittate osservate2187
Stato dell’immobilePronto

Rendita lorda annua stimata

33.000 €51.500 €

Le prime tre righe descrivono la zona; l’intervallo è quello che le case affittate lì hanno incassato in dodici mesi, dalla metà al quarto superiore, corretto per com’è il tuo immobile. Lordo: prima del nostro compenso, delle spese di casa e delle imposte. Dati Inside Airbnb (CC BY 4.0), rilevazione di settembre 2026, elaborati da noi. Non è un’offerta contrattuale né una garanzia di rendimento.

Il calcolo copre Roma, Milano, Firenze, Venezia, Napoli e Bologna: sono le città per cui esiste una fonte pubblica che possiamo citare riga per riga. Gestiamo case a Roma e a Salina — se il tuo immobile è altrove la stima te la facciamo comunque, e ti diciamo con franchezza se possiamo occuparcene o no. Se la tua città non è in elenco, scrivici: la calcoliamo a mano.

Quattro cose da sapere prima di crederci

Stima d’esempio

BilocaleTrastevere

Tariffa mediana della zona240 €
Occupazione mediana della zona38%
Case affittate osservate2187

I dati sono del mercato, non nostri

I numeri vengono da Inside Airbnb (licenza CC BY 4.0), rilevazione di settembre 2026: per ogni zona teniamo solo le case intere che negli ultimi dodici mesi sono state affittate davvero, e ne guardiamo quanto hanno incassato. Il raggruppamento in zone e il taglio delle case da contare li abbiamo fatti noi, quindi da lì in poi il numero è in parte nostro. Non sono i risultati dei nostri appartamenti: il giorno in cui pubblicheremo quelli, ci sarà scritto sopra di chi sono e su che periodo.

Stato dell’immobilePronto

Cosa sposta davvero il numero

Pesa più di tutto la zona. Poi la grandezza della casa, quante persone ci dormono e per quanti mesi l’anno la lasci agli ospiti. Lo stato dell’immobile pesa meno, ma è l’unica risposta che cambia con il lavoro sulla casa, ed è la parte che facciamo noi.

Rendita lorda annua stimata

33.000 € – 51.500 €

È un intervallo, e deve restarlo

Il minimo è quanto ha incassato in un anno la casa a metà classifica della zona; il massimo, quanto hanno incassato le case nel quarto più alto. Dove arriva la tua dipende da come è tenuta e da come la si gestisce. Chi ti dà un numero secco su una casa che non ha visto ti sta vendendo qualcosa.

Il lordo non è quello che ti resta

Da qui vanno ancora tolti il nostro compenso, le spese della casa — utenze, condominio, biancheria, piccole manutenzioni — e le imposte, che dipendono da quanti immobili affitti. Il netto lo mettiamo per iscritto dopo il sopralluogo, non prima.

  1. I dati sono del mercato, non nostri

    I numeri vengono da Inside Airbnb (licenza CC BY 4.0), rilevazione di settembre 2026: per ogni zona teniamo solo le case intere che negli ultimi dodici mesi sono state affittate davvero, e ne guardiamo quanto hanno incassato. Il raggruppamento in zone e il taglio delle case da contare li abbiamo fatti noi, quindi da lì in poi il numero è in parte nostro. Non sono i risultati dei nostri appartamenti: il giorno in cui pubblicheremo quelli, ci sarà scritto sopra di chi sono e su che periodo.

  2. È un intervallo, e deve restarlo

    Il minimo è quanto ha incassato in un anno la casa a metà classifica della zona; il massimo, quanto hanno incassato le case nel quarto più alto. Dove arriva la tua dipende da come è tenuta e da come la si gestisce. Chi ti dà un numero secco su una casa che non ha visto ti sta vendendo qualcosa.

  3. Il lordo non è quello che ti resta

    Da qui vanno ancora tolti il nostro compenso, le spese della casa — utenze, condominio, biancheria, piccole manutenzioni — e le imposte, che dipendono da quanti immobili affitti. Il netto lo mettiamo per iscritto dopo il sopralluogo, non prima.

  4. Cosa sposta davvero il numero

    Pesa più di tutto la zona. Poi la grandezza della casa, quante persone ci dormono e per quanti mesi l’anno la lasci agli ospiti. Lo stato dell’immobile pesa meno, ma è l’unica risposta che cambia con il lavoro sulla casa, ed è la parte che facciamo noi.

Una stima si fa con sei domande. Un prezzo si fa salendo le scale.

Il numero qui sopra è un intervallo, e resta un intervallo finché nessuno entra in casa tua. Veniamo a vederla, ti diciamo cosa serve per stare nella parte alta e quanto costa arrivarci. Il sopralluogo lo offriamo noi, non si firma niente quel giorno, e se secondo noi non conviene metterla sugli affitti brevi te lo diciamo lì.

Fissa il sopralluogo

Preferisci sentirci prima?

Dieci minuti al telefono per capire dov’è la casa, com’è messa e se ha senso. Se non ha senso te lo diciamo subito, senza farti compilare niente.

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